ASNIERES - Ménil

À vendre – Maison familiale rénovée de 170 m² avec jardin, grand garage et espaces de vie confortables

Cette maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et avec grand soin, offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et idéal pour une famille.
Elle comprend :
·       Un vaste séjour traversant de 40 m², structuré en coin salon et coin salle à manger, avec une cheminée à bois et une belle luminosité naturelle.
·       Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, dans un esprit moderne et convivial.
·       1 suite parentale indépendante
·       3  chambres bien agencées avec rangements.
·       1 salle de bain et 2 salles de douche, sobres et élégantes.
·       Une family room accueillante avec poêle à granulés, idéale comme deuxième salon ou salle de jeux.
·       Le sous-sol insonorisé, avec ouvrant, accueille actuellement un studio de musique, parfait pour les musiciens ou comme espace de travail isolé ou une 5ème chambre

Deux grandes caves complètent le bien :
·       Une cave voûtée, aménagée en cave à vin avec un coin établi, idéale pour les passionnés de bricolage ou d’œnologie.
·       Une autre cave, très saine, dédiée au stockage.

L’extérieur, à l’abri des regards, propose un coin repas et un espace détente joliment aménagés pour profiter des beaux jours.

Un garage spacieux permet de stationner 2 véhicules ainsi qu’une moto et vélos

Les atouts techniques de la maison :
·       Façade rénovée et isolée par l’extérieure en 2024
·       Toitures entièrement refaites en 2024 avec tuiles photovoltaïques 
·       Chauffage au gaz (chaudière récente)
·       Fenêtres doubles vitrages avec volets roulant ou persiennes de 2024
--> Des charges d’énergie mensuelles de 200€ sans compter la partie revente de l’électricité non consommé 

La disposition des lieux permet également l’exercice d’une activité libérale, avec des espaces distincts facilement accessibles sans perturber la vie privée.

Enfin, la maison se trouve dans un secteur très recherché, à proximité de la ligne 13 du métro et de la future ligne 15 du Grand Paris, en cours de réalisation.

Un bien rare, propre, sain et rénové avec soin, alliant confort, fonctionnalité et potentiel professionnel.